<?xml version="1.0" encoding="iso-8859-1"?><ws name="Feidos: menu principale" xver="1.0"><menu en_name="The Company" image="data/sec_ombra.png" name="La Società"><cnt text="Feidos S.p.A. è una società indipendente di consulenza specializzata in investimenti di finanza immobiliare che assiste società industriali, istituzioni finanziarie, società di gestione del risparmio tradizionali e speculative, enti pubblici e privati nella realizzazione, gestione, coordinamento e promozione di progetti innovativi nel settore real estate.
" en_text="Feidos S.p.A. è una società indipendente di consulenza specializzata in investimenti di finanza immobiliare che assiste società industriali, istituzioni finanziarie, società di gestione del risparmio tradizionali e speculative, enti pubblici e privati nella realizzazione, gestione, coordinamento e promozione di progetti innovativi nel settore real estate.
" name="Profilo" en_name="Profile"><txt en_text="Feidos S.p.A. is an independent advisory company specialized in financial real estate investments. It assists industrial companies, financial institutions, real estate funds, public bodies and private corporations throughout the coordination, promotion and implementation of innovative projects within the real estate market" text="Feidos S.p.A. è una società indipendente di consulenza specializzata in investimenti di finanza immobiliare che assiste società industriali, istituzioni finanziarie, fondi immobiliari tradizionali e speculativi, enti pubblici e privati nella realizzazione, gestione, coordinamento e promozione di progetti innovativi nel settore real estate." en_name="Profile" name="Profilo" /><txt en_text="Established in 2006, Feidos is composed of an integrated team of managers with an established experience in the real estate and financial markets, all gifted with distinctive skills and ready to work in ad-hoc teams according to the needs of the client. The company is also in a network of financial partners and worldwide alliances, a further guarantee of quality and efficiency for its clients." text="Nata nel 2006, Feidos è composta da un coeso team di manager con una consolidata esperienza nel settore finanziario e immobiliare, ognuno dei quali è dotato di specifiche competenze pronte a convergere secondo le necessità dei clienti. La società è inoltre inserita all’interno di un network consolidato di strumenti ed alleanze su scala internazionale, fonte di ulteriore garanzia di qualità ed efficienza per i propri clienti." en_name="" name="" /><txt en_text="Responding to the continuous increase in demand of specialized services and the new needs of the real estate market, Feidos represents a privileged partner for real estate players and investors interested in innovative financial projects and investments in the national and international real estate market." text="In risposta alla costante crescita della domanda di servizi specialistici e alle nuove esigenze espresse dal mercato immobiliare, Feidos rappresenta l’interlocutore privilegiato di partner, operatori ed investitori interessati a progetti evoluti di finanza ed iniziative di investimento nel settore real estate in ambito nazionale ed internazionale." en_name="" name="" /><txt en_text="&lt;a href=&quot;http://www.assoimmobiliare.it&quot; target=&quot;_blank&quot;&gt;&lt;img src=&quot;data/logo_assoimmobiliare.jpg&quot; alt=&quot;Assoimmobiliare&quot; border=&quot;0&quot;&gt;







&lt;/a&gt;" text="&lt;a href=&quot;http://www.assoimmobiliare.it&quot; target=&quot;_blank&quot;&gt;&lt;img src=&quot;data/logo_assoimmobiliare.jpg&quot; alt=&quot;Assoimmobiliare&quot; border=&quot;0&quot;&gt;







&lt;/a&gt;" en_name="" name="" /></cnt><cnt en_name="Values" name="Valori"><txt en_text="The key success factors and the main values that inspire the company are:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;ReliabilityExperienceExtensive knowledge of the real estate marketIndependenceCommitment to clientFocus on performanceInnovationTeamwork&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" text="I principali valori cui si ispira la società nonché i principali fattori critici del suo successo sono:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;AffidabilitàEsperienzaConoscenza approfondita del mercato immobiliareIndipendenzaDedizione al clienteOrientamento ai risultatiInnovazioneLavoro di squadra&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" en_name="Values" name="Valori" /><txt en_text="From these values Feidos defined its distinctive operating pratices and set up its organization, with the aim of playing a close-up role in global real estate financial operations." text="Da questi valori Feidos è partita per costruire la sua organizzazione, per definire alcuni elementi distintivi del suo operare e per poter assumere un ruolo centrale nell’ambito di operazioni di finanza immobiliare su scala nazionale ed internazionale in Italia e all’estero." en_name="" name="" /><txt en_text="Strengthened by the know-how of its professionals and thanks to the capacity of integration of skills of both its team and its international partners, Feidos covers the entire spectrum of activities concerning the real estate market, with the objective of continuously growing in its ability to create value." text="Forte del know how consolidato dai suoi professionisti e grazie all’integrazione delle competenze delle proprie risorse umane e alle partnership internazionali, Feidos copre l’intero spettro delle attività afferenti al settore immobiliare, con l’obiettivo di accrescere costantemente la propria capacità di creare valore nel tempo." en_name="" name="" /></cnt><cnt en_name="Business Model" name="Modello di business"><txt en_text="Feidos developed a flexible business model based on the integration of its team, activities and clients, with the objective of always satisfying its clients’ needs." text="Feidos ha sviluppato un modello di business flessibile e basato principalmente sull’integrazione di persone, servizi e clienti, con l’obiettivo di soddisfare costantemente le esigenze dei propri committenti." en_name="Business Model" name="Modello di business" /><image image_en="data/businessmodel_en.swf" image="data/businessmodel.swf" name="" /><txt en_text="The company, carrying on its advisory activity in real estate finance projects, is also supported by a strategic network of financial partners and worldwide alliances, born from long-lasting relationships with the most important players within the real estate industry. Inclusion of the company in this well-articulated network allows Feidos both to mobilize the most appropriate resources for each project and market in which the company is involved and to have access to a specialized “competence centre” that always guarantees the most updated and complete knowledge, in order to successfully meet the projects commissioned." text="La società, nell’esplicare la propria attività di supporto nei processi di finanza immobiliare, è inoltre coadiuvata dall’inserimento in un network strategico di strumenti di investimento ed alleanze su scala internazionale, generate da rapporti rafforzati nel tempo con primari operatori del settore. L’inserimento in questo network articolato consente a Feidos sia di mobilitare le risorse più adatte in funzione dei vari progetti e mercati in cui opera, sia di accedere a “competence center“ specializzati che le garantiscono in ogni momento le conoscenze più aggiornate e complete e che le consentono di finalizzare con il massimo successo le proposte commissionate." en_name="" name="" /></cnt><cnt en_name="Management" name="Management"><txt en_text="The team is the key in the transforming of a good idea into a successful business. Feidos’ activity is based on a business strategy which is focused on the expertise (technical, managerial, entrepreneurial) of each one of its professionals. Expertise is associated and integrated together to create a service that allows the management of complex issues using an innovative and dynamic approach.Feidos has a team of highly experienced professionals that for many years have been working at the highest level within the financial and real estate industries. These professionals fully share the company’s ideals, values and goals.The partners" text="Il team è la chiave per trasformare una buona idea in un business vincente. Alla base dell’attività di Feidos  esiste una logica d&apos;insieme per la quale le singole competenze (tecniche, manageriali ed imprenditoriali) si coordinano e si integrano fra loro in favore di una consulenza in grado di gestire problematiche complesse con un approccio fortemente innovativo e dinamico.Feidos può infatti contare su una squadra di professionisti di comprovata esperienza che da anni opera ai massimi livelli nel campo finanziario ed immobiliare e che condivide a pieno gli ideali, i valori e gli obiettivi della società.I Partner" en_name="Management" name="Management" /><pop en_text="Massimo Caputi – PresidentMassimo has built a significant experience as the Managing Director of well known companies specialized in investment and company development, in the management of real estate funds and in the development of significant real estate assets. At present Massimo is a member of the Board of Directors of large Italian industrial companies and banks." text="Massimo Caputi – PresidenteHa consolidato significative esperienze quale Amministratore Delegato di note società specializzate in investimenti e sviluppo di impresa, nella gestione di fondi real estate e nello sviluppo di importanti patrimoni immobiliari. Attualmente è membro del Consiglio di Amministrazione di importanti società bancarie ed industriali italiane." en_name="Massimo Caputi – President" name="Massimo Caputi – Presidente" /><pop en_text="Alessandra Patera – Managing DirectorAlessandra specializes in the planning, development and management of corporate and retail real estate assets and has also built experience in the management of private and public investment and financing funds for industrial, service and infrastructure sectors and is a member of the Board of Directors of various companies managing real estate and financial assets." text="Alessandra Patera – Amministratore DelegatoEsperta nella pianificazione di interventi di valorizzazione e gestione di patrimoni immobiliari, corporate e retail, ha maturato esperienze anche nella gestione di fondi di investimento e di finanziamento, di matrice privata e pubblica, a favore dei settori industriali, dei servizi e delle infrastrutture. E’ Consigliere di Amministrazione di società di gestione di patrimoni mobiliari e immobiliari." en_name="Alessandra Patera – Managing Director" name="Alessandra Patera – Amministratore Delegato" /><pop en_text="Paolo ScordinoPaolo has a degree in Economics and an MBA obtained in the US. He specializes in corporate and real estate finance and has taken part in the Stock Exchange listing of one of the principal Italian companies. In 2004 Paolo managed several acquisitions in Italy and abroad on behalf of a large Asset Manager company. He has also carried out complex real estate development operations and has taken part to activities relating to the constitution and start-up of new financial instruments connected to the real estate market." text="Paolo ScordinoLaureato in Economia e commercio con MBA all’estero. Esperto di finanza corporate ed immobiliare, ha seguito la quotazione in Borsa di una primaria società italiana. Dal 2004 ha gestito per una primaria SGR numerose acquisizioni in Italia e all’estero, operazioni di sviluppo immobiliare complesse ed attività relative alla costituzione ed avvio di nuovi strumenti finanziari legati al mercato immobiliare." en_name="Paolo Scordino" name="Paolo Scordino" /><pop en_text="Antonino ErrigoAntonio has built significant experience within the fields of extraordinary real estate and development finance, holding the position of Real Estate Asset Manager for the largest Italian utility. Furthermore he has held the position of Senior Fund Manager for one of the principal real estate companies, carrying out activities of asset management for three investment funds and has been responsible for significant initiatives relating to real estate development." text="Antonino ErrigoHa maturato significative esperienze nel campo della finanza immobiliare straordinaria e dello sviluppo ricoprendo il ruolo di Real Estate Asset Manager per la più grande utility italiana. Ha inoltre ricoperto il ruolo di Senior Fund Manager per un primario operatore immobiliare, svolgendo l’attività di asset management per tre fondi di investimento ed è stato inoltre responsabile di importanti iniziative di sviluppo immobiliare." en_name="Antonino Errigo" name="Antonino Errigo" /><txt en_text="The Team" text="Il Team" en_name="" name="" /><pop en_text="Stefano GiardiniEngineer with an MBA, Stefano has gained experience in the financial and business planning of complex real estate and infrastructural projects. Stefano gained also deal exposure including acquisition of real estate assets and companies on a national and international scope. He has also taken part in arranging ‘cash-flow based’ operations." text="Stefano GiardiniIngegnere con MBA, ha maturato esperienze nella pianificazione finanziaria e business planning di progetti immobiliari e infrastrutturali complessi nonché in acquisizioni immobiliari in ambito nazionale ed internazionale. Ha partecipato anche alla strutturazione e al montaggio di operazioni “cash-flow based” in project financing." en_name="Stefano Giardini" name="Stefano Giardini" /><pop en_text="Carlo NappiEngineer, Carlo has gained experience in advisory activities, carrying out assessments and economic-financial feasibility studies for real estate funds, real estate developers, property and investment companies, banks, and also the structuring of managerial systems of corporate real estate assets on behalf of listed industrial companies. Carlo is a Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors – MRICS." text="Carlo NappiIngegnere, ha maturato esperienze nell’attività di advisory effettuando valutazioni e studi di fattibilità economico-finanziaria per fondi immobiliari, real estate developers, property e investment companies, istituti di credito, nonché strutturazione di sistemi di gestione del patrimonio immobiliare corporate per conto di imprese industriali quotate. È Membro della Royal Institution of Chartered Surveyors – MRICS." en_name="Carlo Nappi" name="Carlo Nappi" /><pop en_text="Andrea LufinoWith a degree in Law, Andrea has gained experience in scouting for investment opportunities and in the legal, regulation and juridical support of real estate procedures. He has previously managed contracts relating to primary commercial relationships on behalf of a principal asset manager." text="Andrea LufinoLaureato in Giurisprudenza, ha maturato esperienze nello scouting di opportunità di investimento e nel supporto legale, normativo e giuridico connesso alle operazioni immobiliari. Ha in precedenza seguito la gestione contrattuale dei principali rapporti commerciali per un primario asset manager." en_name="Andrea Lufino" name="Andrea Lufino" /><pop en_text="Luca TurcoLuca has gained experience in the business development of an important real estate Asset Manager company, taking care of the study office and of identifying opportunities aimed towards the creation of new financial instruments connected to real estate, as well as of marketing activities relating to the listing and quotation of real estate funds." text="Luca TurcoHa maturato esperienze nel business development di primarie SGR immobiliari, occupandosi dell’ufficio studi e dell’individuazione di opportunità orientate alla creazione di nuovi strumenti finanziari legati al real estate, nonché delle attività di marketing per il collocamento e la quotazione di fondi immobiliari." en_name="Luca Turco" name="Luca Turco" /></cnt><act action="etimologia" en_name="Etimologia" name="Etimologia" /></menu><menu en_name="The Activities" name="Le Attività" image="data/sec_ombra.png"><cnt en_name="Global Advisory" name="Consulenza strategica"><txt en_text="As a Global Advisor, Feidos supports clients and partners in the strategic planning and in the execution of all necessary activities to define investment opportunities according to the risk profile and needs of each investor." en_name="Global Advisory" text="In qualità di Global Advisor, Feidos supporta clienti e partner nella pianificazione strategica e nell’implementazione di operazioni di finanza immobiliare, svolgendo tutte le necessarie attività per definire opportunità di investimento in linea con il profilo di rischio e le esigenze dell’investitore. " name="Consulenza strategica" /><txt en_text="More specifically, Feidos supports clients and partners by means of the following activities:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Structuring of procedures for real estate developmentDefinition and follow-up of real estate asset class management strategiesSupport in the constitution, M&amp;A and sales of vehicles for the development of real estate projectsDefiition of strategic and business plans for real estate funds and companiesSupport in the entrance strategy in new real estate markets and sectorsNegotiation, definition and set-up of financing structuresNegotiation and definition, in behalf of investors, of governance structuresAdvisory in extraordinary financial proceduresCoordination of the activities of real estate service providers (due diligence, property management, facility management, building consultancy and architectural services)&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" en_name="" text="In particolare Feidos supporta clienti e partner con le seguenti attività:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Strutturazione di operazioni di valorizzazione di patrimoni immobiliari;Definizione e follow-up delle strategie di gestione delle asset classes del real estateSupporto nei processi di costituzione, M&amp;A e vendita di veicoli societari per lo sviluppo di progetti immobiliariPredisposizione piani strategici e business plan per fondi immobiliari e società immobiliari:Supporto nella strategia di ingresso in nuovi mercati e/o segmenti del real estate;Definizione, negoziazione e set-up di strutture di finanziamento;Definizione e negoziazione di strutture di governance;Advisory nelle operazioni di finanza straordinaria Coordinamento delle attività dei services providers (due diligence, property management, facility management, building consultancy e architectural services)&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" name="" /></cnt><cnt en_name="Business Development" name="Business Development"><txt en_text="Feidos, also thanks to its connection with a worldwide network of professionals, provides complete support during all of the real estate phases and gives assistance to its clients and partners in the identification and structuring of specific business opportunities by means of:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Monitoring of real estate markets and real estate portfolios, identification of specific investment opportunities and/or new market sectorsIdentification of potential investors of real estate funds and partners for the development of specific initiativesDevelopment and set-up of new real estate funds, both traditional and hedge fundsStructuring of ‘cross border’ investments through partnerships&lt;/ul&gt;&lt;/li&gt;" en_name="Business Development" name="Business Development" text="Feidos, grazie anche ai contatti con un network globale di specialisti, fornisce un supporto completo durante tutte le fasi del ciclo del real estate e assiste i propri clienti e partner anche nella fase di individuazione e di strutturazione di specifiche opportunità di business attraverso:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Analisi dei mercati immobiliari, monitoraggio di portafogli immobiliari ed identificazione di specifiche opportunità di investimento e/o nuovi segmenti di mercatoIndividuazione di potenziali investitori per fondi immobiliari e partner per lo sviluppo di singole iniziative ;Sviluppo e set-up di nuovi fondi immobiliari, tradizionali e speculativiStrutturazione di operazioni &quot;cross border&quot; mediante l’attivazione di partnership.&lt;/ul&gt;&lt;/li&gt;" /></cnt><cnt en_name="Investments" name="Investimenti"><txt en_text="Feidos can propose itself as an outright business partner, can operate as a third party advisor, as a direct acquirer or as a co-investor in partnership with other financial and industrial investors." en_name="Investments" name="Investimenti" text="Feidos, proponendosi come vero e proprio business partner, può operare come advisor di terzi, come acquirente diretto e come coinvestitore in partnership con altri operatori industriali e finanziari." /><txt en_text="The company has, in fact, significant investment instruments available, due to the companies for which it also carries out the management activity, as follows: &lt;a href=&quot;http://www.zerosgr.it/&quot; target=&quot;_blank&quot;&gt; &lt;img src=&quot;data/zerosgr_logo.png&quot;&gt;ZERO SGR S.p.A., Asset Management company which has been formed recently, specialized in real estate hedge investment funds targeted toward qualified investors, of which Feidos is the majority shareholder.&lt;/a&gt; &lt;img src=&quot;data/aic_logo.png&quot;&gt;AIC S.r.l. a property investment vehicle targeted to ‘club deal’ operations, thanks to which Feidos can assume the role of co-investor beside its client/partner." text="La società ha infatti a disposizione importanti strumenti di investimento, grazie alle seguenti società per le quali svolge anche attività di management company: &lt;a href=&quot;http://www.zerosgr.it/&quot; target=&quot;_blank&quot;&gt; &lt;img src=&quot;data/zerosgr_logo.png&quot;&gt;ZERO SGR S.p.A., società di gestione del risparmio recentemente costituita specializzata in fondi di investimento immobiliare speculativi rivolti ad investitori qualificati, di cui Feidos è azionista di maggioranza&lt;/a&gt; &lt;img src=&quot;data/aic_logo.png&quot;&gt;AIC S.r.l. un veicolo di investimento di proprietà dedicato ad operazioni “club deal”, grazie al quale Feidos assume un ruolo di coinvestitore al fianco del proprio cliente/partner." en_name="" name="" /></cnt><cnt en_name="Valuation" name="Valutazione"><txt en_text="Since knowledge of the market value of an asset is an indispensable prerequisite for defining any investment strategy Feidos comprises in its team professionals who possess specialized expertise in the assessment of real estate and company assets.The valuation activity is assisted by the continuous monitoring of both Italian and foreign market trends, and by an analysis focused on the specific reference market, with international partnership agreements ensuring global coverage. Also thanks to these methods, Feidos carries out valuations complying with the highest national and international standards fully respecting client confidentiality." en_name="Valuation" name="Valutazione" text="Poiché la conoscenza del valore di mercato è una delle condizioni indispensabili nella definizione di qualunque strategia di investimento, Feidos ha nel suo team professionisti dotati di una specifica competenza nell’attività di valutazione di asset immobiliari e societari.L’attività di valutazione è supportata da un costante monitoraggio dei trend del mercato italiano ed estero e da una puntuale analisi dello specifico mercato di riferimento, con una copertura a livello mondiale garantita da importanti partnership stipulate con operatori internazionali.Grazie anche a tali presupposti, Feidos effettua valutazioni in linea con i più elevati standard nazionali ed internazionali e nel pieno rispetto della confidenzialità del cliente." /></cnt></menu><cnt en_name="Projects" name="I Progetti"><txt en_text="Feidos is working on behalf of important real estate management and investment companies, industrial groups and owners of real estate assets, among which main projects are:" text="Di seguito si riepilogano i principali progetti che la società sta seguendo a favore di importanti gestori ed investitori immobiliari, gruppi industriali e proprietari di patrimoni immobiliari:" en_name="Projects" name="I Progetti" /><itxt en_text="Corporate real estate advisory for a large Italian industrial group:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Definition and implementation of strategies for the development of non instrumental real estate assets;Exit strategy from affiliated real estate companies;Outline of the real estate management process with the commercial destination towards ‘retail high standing location’.&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" text="Corporate real estate advisory a favore di un primario gruppo industriale italiano:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Definizione ed implementazione delle strategie per la valorizzazione del patrimonio immobiliare non strumentale; Exit strategy da società immobiliari collegate; Delineazione del processo di gestione del patrimonio immobiliare a destinazione commerciale retail high standing location. &lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" en_name="" name="" /><itxt en_text="Support in the strategy of a principal real estate group for the entrance into the Elderly Health-care residence sector with relative optimization of assets by means of the utilization of a real estate investment fund." text="Supporto a favore di un primario gruppo immobiliare nella strategia di ingresso nel    settore RSA con relativa ottimizzazione degli asset attraverso il ricorso ad un fondo di investimento immobiliare." en_name="" name="" /><itxt en_text="Advisory for competitive procedures in:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Divestment of large real estate asset portfolios;Real estate development projects in partnership with principal public and private operators;Selection of Asset Management company for the management of real estate funds with mixed public and private capital stock.&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" text="Advisory in procedure competitive di:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Dismissione di grandi portafogli immobiliari; Progetti di sviluppo immobiliare in partnership con primari operatori pubblici e privati; Selezione di SGR per la gestione di fondi immobiliari ad apporto a capitale misto pubblico - privato. &lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" en_name="" name="" /><itxt en_text="Structuring of ‘club deal’ projects in favour of pools of national and international real estate and financial investors:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Identification of investment opportunities;Activation of ad hoc vehicles;Selection of partners;Design of a governance and financing structure;Support in the development of the investment.&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" text="Strutturazione di progetti “club deal” a favore di pool di investitori immobiliari e finanziari nazionali ed internazionali:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Individuazione di opportunità di investimento; Attivazione di veicoli ad hoc; Selezione dei partner; Progettazione struttura di governance e financing operazione; Supporto nella valorizzazione dell’investimento. &lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" en_name="" name="" /><itxt en_text="Assessment of opportunities to invest in single buildings, portfolios and real estate companies in favour of real estate funds and/or investors." text="Valutazione di opportunità di investimento di single building, portafogli e società immobiliari a favore di fondi immobiliari e/o investitori." en_name="" name="" /><itxt en_text="Investment management in favour of Italian and foreign real estate OICR (collective investment undertakings)." text="Investment management a favore di OICR immobiliari italiani ed esteri. " en_name="" name="" /><itxt en_text="Launch of one of the first Public Offers of Shares Acquisition in an Italian real estate fund in partnership with principal national and international players " text="Lancio, in partnership con primari player nazionali ed internazionali, di una delle prime Offerte Pubbliche di Acquisto su quote di un fondo immobiliare italiano." en_name="" name="" /><itxt en_text="Planning and start-up of new investment instruments connected to the real estate sector (REIT – Real Estate Investment Trust, companies for the management of NPL – Non Performing Loan)." text="Pianificazione start-up di nuovi strumenti di investimento legati al settore immobiliare (SIIQ – Società di Investimento Immobiliari Quotate, società per la gestione di NPL – Non Performing Loan)." en_name="" name="" /></cnt><cnt en_name="The Clients" name="I Clienti"><txt en_text="Feidos is a young and dynamic company that offers its expertise and its financial and real estate know-how to start projects and find innovative solutions in complete synergy with its clients." text="Feidos è una società giovane e dinamica che offre la propria esperienza e il proprio know how finanziario e immobiliare per affrontare progetti e creare soluzioni innovative in forte sinergia con i propri clienti.
" en_name="The Clients" name="I Clienti" /><txt en_text="For Feidos the client represents a selected partner, with whom it establishes long term relationships based on trust and the sharing of strategies, methods and results." text="Il cliente rappresenta per Feidos un partner selezionato con cui attivare rapporti stabili, duraturi e basati sulla fiducia e con cui condividere percorsi, strategie, metodi e risultati.
" en_name="" name="" /><txt en_text="The company provides its services primarily to:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Institutional investors (Public bodies, Foundations, Pension Funds, Retirement Funds)Corporate clients (Banks and insurance companies, Investment funds, Private equity funds, Industrial and commercial companies)Private clientsReal estate investors (Property companies, Developers, Traditional and hedge real estate funds)In general, all companies providing professional services within the real estate industry &lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" text="La società indirizza i propri servizi principalmente a:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Investitori istituzionali (Enti Pubblici, Fondazioni, Fondi Pensione, Casse di Previdenza)Clientela corporate (Banche e assicurazioni, Fondi di investimento, Fondi di private equity, Società industriali, Società commerciali)Clientela privateInvestitori immobiliari (Property companies, Developers, Fondi immobiliari tradizionali e speculativi)In via generale, tutte le società che forniscono servizi professionali nel settore immobiliare.&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" en_name="" name="" /><txt en_text="Feidos includes amongst its clients Italian and foreign companies which show a financial approach to the real estate sector and a high predisposition towards innovation." text="Feidos annovera tra i propri Clienti importanti imprese italiane ed estere che guardano al settore immobiliare con un approccio finanziario e con una forte propensione all’innovazione." en_name="" name="" /></cnt><menu image="data/sec_ombra.png" en_name="The Scenario" name="Lo Scenario"><cnt en_name="Real estate investment" name="Investimento Immobiliare"><txt en_text="Real estate has always been a very attractive asset class, since the inclusion of real estates in an investment portfolio allows the balance of the general risk-yield profile.Until a few years ago the only way to invest in real estate was by means of direct asset purchase, along with all its relative problems, as for example:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;A highly localized marketScarce transparency of informationHigh transaction costs (it was necessary to make use of professional operators) High management costs (ordinary/extraordinary maintenance, property and site taxes)&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;In line with the evolution of worldwide real estate investments, also Italian investors have for some years had the opportunity to make use of the benefits in the field of real estate not only directly but also indirectly, by means of financial tools representing real estate. The advantages of an indirect investment in comparison with those of a direct investment are varied:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Greater capacity of diversification (geographical and functional), with a consequent lower risk connected with investmentPossibility to invest in entire buildingsLower risk of vacancyEasier liquidation of investmentsLower transaction costsEasier access to financial leverage&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;An indirect investment in the end contributes to the general growth of the real estate market, since the use of third party professional operators yields an enhanced transparency in sales and acquisition and in leases, together with an increased liquidity of the market." text="Il real estate è da sempre una asset class molto attraente, poiché l’inclusione di immobili nel proprio portafoglio investimenti permette di bilanciarne il generale profilo di rischio-rendimento.Sino a pochi anni fa, l’unico modo di investire nel mattone consisteva in acquisti diretti, con tutti i vari problemi associati, tra i quali:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Un mercato fortemente localizzatoLa scarsa trasparenza informativaGli alti costi di transazione (diviene necessario ricorrere ad operatori professionali)Gli alti costi gestionali (manutenzione ordinaria/straordinaria, tassazione sulla proprietà e sulla locazione)&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;In linea con l’evoluzione mondiale degli investimenti immobiliari, anche agli investitori italiani si prospetta da qualche anno la possibilità di usufruire dei “benefici del mattone” non più solo direttamente, ma anche in modo indiretto, attraverso strumenti finanziari rappresentativi di proprietà immobiliari. I vantaggi dell’investimento indiretto rispetto a quello diretto sono molteplici:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Maggiore possibilità di diversificazione (geografica e di destinazione d’uso), con conseguente minor rischio di investimentoPossibilità di investire in immobili cielo – terraMinor rischio di &lt;i&gt;vacancy&lt;/i&gt;Più semplice liquidabilità degli investimentiMinori costi di transazionePiù facile accesso alla leva finanziaria&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;L’investimento indiretto, infine, contribuisce alla generale crescita del mercato immobiliare, in quanto l’avvalersi di terzi operatori professionali comporta un incremento della trasparenza nelle compravendite e nelle locazioni unitamente ad un incremento della liquidità del mercato." en_name="Real estate investment" name="Investimento Immobiliare" /></cnt><cnt en_name="Real estate funds" name="Fondi immobiliari"><txt en_text="Real estate funds are mutual funds which have their assets invested in real estate goods, real estate rights and equity investments in real estate companies. The advantage is the transformation of the real estate investment into financial activities (shares that allows the generation of liquidity without the need for the investor to directly purchase a building).Even though it is extremely common in the rest of Europe and particualry in America, it is a financial product which has been only recently introduced in Italy (the market officially started up in 1999) and which shows wide growth margins since it represents an attractive alternative to the investment on stock and bond markets and is particularly useful for the diversification of investments and for the reduction of the global risk of the portfolio.Consistently with the dynamics of the sector on which it invests, the real estate fund represents a long-term investment and by law can be only closed-end or flexible (partially closed-end), because the product is able to fully express its value growth potential in the medium and long run.The closed-end funds in Italian law are regulated by the following norms:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Law N. 86 of the 25/01/1994Law Decree 58/98 (Decree Draghi)Decision Consob n. 11522 of the 01/07/1998Decision Consob n. 11971 of the 14/05/1999Decree of the Treasury Minister n. 228 of the 24/05/1999Decision Consob n. 12191 of the 10/11/1999Regulation of the organized markets of Borsa Italiana SpA of the 06/09/2001Law N. 410 of the 23/11/2001Decree of Minister of Economy and Finances n. 47 of the 31/01/2003Law Decree 30th September 2003 n°269 converted into Law 24th November 2003 n° 326Law 24th December 2003 n° 350Measure of the Bank of Italy of the 14/04/2005&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" text="I fondi immobiliari sono fondi comuni di investimento che investono il proprio patrimonio in beni immobili, diritti reali immobiliari e partecipazioni in società immobiliari. Il vantaggio di quest’operazione di finanza immobiliare risiede nella trasformazione dell’investimento immobiliare in attività finanziarie (quote), che consentono di generare liquidità senza che l&apos;investitore debba acquisire direttamente un immobile.Anche se estremamente diffuso nel resto d’Europa e soprattutto in America, si tratta di un prodotto finanziario di recente introduzione in Italia (il mercato è ufficialmente partito solo nel 1999), che mostra ampi margini di crescita in quanto rappresenta un’interessante alternativa all&apos;investimento nei mercati azionari ed obbligazionari ed è particolarmente utile per la diversificazione degli investimenti e per la riduzione del rischio complessivo del portafoglio.Coerentemente con le dinamiche del settore nel quale investe, il fondo immobiliare rappresenta un investimento con orizzonti temporali lunghi e, per legge, può essere istituito unicamente in forma chiusa o flessibile (fondo semi-chiuso), proprio perché il prodotto è in grado di esprimere pienamente le proprie potenzialità di crescita del valore nel medio - lungo periodo.I fondi immobiliari chiusi di diritto italiano sono regolati dalla seguente normativa:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Legge N. 86 del 25/01/1994 D. Lgs. 58/98 (Decreto Draghi) Delibera Consob n. 11522 del 01/07/1998 Delibera Consob n. 11971 del 14/05/1999 Decreto del Ministro del Tesoro n. 228 del 24/05/1999 Delibera Consob n. 12191 del 10/11/1999 Regolamento dei mercati organizzati di Borsa Italiana SpA del 06/09/2001 Legge N. 410 del 23/11/2001 Decreto Ministero dell’Economia e delle Finanze n. 47 del 31/01/2003 D.L. 30 settembre 2003 n°269 convertito in legge 24 novembre 2003 n° 326 Legge 24 dicembre 2003 n° 350  Provvedimento della Banca d’Italia del 14/04/2005&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" en_name="Real estate funds" name="Fondi immobiliari" /></cnt><cnt en_name="Real estate hedge funds" name="Fondi immobiliari speculativi"><txt en_text="Real estate hedge funds are a particular type of funds. Their principal characteristic is the possibility to waive partially or completely the regulations for the containment and fractioning of risk defined by the Regulatory Agency for traditional funds.These products allow for the enhancement of efficiency of real estate management due to the maximization of the expected risk/yield profile using a financial leverage to the highest levels and therefore they represent the appropriate instrument to carry out development and increased value procedures to real estate and activities of trading on portfolios.Some of the fundamental legal aspects of real estate hedge funds are as follows:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;They can invest their assets also in goods varying from those managed by traditional real estate funds.The quantity of subjects taking part to each real estate hedge fund cannot be greater than 200.The minimum amount for the initial share cannot be lower than € 500,000The shares of real estate hedge funds cannot become subject to public solicitations.The limitations relating to the use of gearing for investment activities set for ordinary real estate funds (60% of the value of buildings, real estate rights and equity investments in other real estate companies and 20% of other goods) do not apply to real estate hedge funds. The regulation of the fund must contain an explicit reference regarding the risk connected to the investment.&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Real estate hedge funds are regulated by the following norms:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Ministerial Decree of the 24th of May 1999 n. 228 under art. 12 bis section 7 bis and art. 16 (issued by the Minister of Treasury, Balance and Economic Programming, actuating art. 37 of the Comprehensive Text of Finance), containing the norms for the determination of the general criteria to which all mutual funds must comply (subsequently modified)Ministerial Decree of the 22nd of May 2000 n. 180Ministerial Decree of the 31st of January 2003 n. 47Ministerial Decree of the 14th of October 2005 n. 256&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" text="I fondi immobiliari speculativi costituiscono una particolare tipologia di fondi immobiliari. Il loro principio generale caratterizzante risiede nella possibilità di derogare in tutto o in parte alle norme di contenimento e frazionamento del rischio definite dall’Autorità di Vigilanza per i fondi tradizionali.Tali prodotti permettono di esaltare l’efficienza della gestione immobiliare, grazie alla massimizzazione del profilo di rischio/rendimento atteso attraverso un uso della leva finanziaria ai massimi livelli e rappresentano lo strumento appropriato attraverso cui condurre operazioni di valorizzazione/sviluppo immobiliare ed attività di trading su portafogli. Di seguito sono riportati alcuni aspetti giuridici fondamentali dei fondi immobiliari speculativi:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Possono investire il loro patrimonio anche in beni diversi rispetto ai fondi immobiliari tradizionaliIl numero di soggetti che partecipano a ciascun fondo immobiliare speculativo non può essere superiore alle 200 unitàL’importo minimo della quota iniziale non può essere inferiore a € 500.000Le quote dei fondi immobiliari speculativi non possono essere oggetto di sollecitazione all’investimento Ai fondi immobiliari speculativi non si applicano i limiti relativi al ricorso all’indebitamento per attività di investimento prescritti per i fondi immobiliari ordinari (60% del valore degli immobili, dei diritti reali e delle partecipazioni in società immobiliari e del 20% degli altri beni)Il regolamento del fondo deve contenere esplicita evidenza della rischiosità dell’investimento&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;I fondi immobiliari speculativi sono regolati dalla seguente normativa:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;D.M. del 24 maggio 1999 n. 228 nell’ art. 12 bis comma 7 bis e art. 16 (emanato dal Ministro del Tesoro, del Bilancio e della Programmazione Economica, in attuazione dell’art. 37 del TUF), recante le norme per la determinazione dei criteri generali cui devono essere uniformati i fondi comuni di investimento (successivamente modificato)D.M. del 22 maggio 2000 n. 180D.M. 31 gennaio 2003 n. 47D.M. del 14 ottobre 2005 n. 256 &lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" en_name="Real estate hedge funds" name="Fondi immobiliari speculativi" /></cnt><cnt en_name="SIIQ (REIT)" name="SIIQ"><txt en_text="The Framework Financial Law of 2007 introduced into the Italian financial horizon the SIIQ (REIT - Real Estate Investment Trusts) following Italian Law, which mainly carry out the activity of real estate lease and have the characteristic of a special tax status.These companies are in fact exempted from IRES and IRAP taxes for the part of their income deriving from leasing activities, under the condition that the SIIQ distributes at least 85% of the earnings related to these activities for each financial year. Limitations on the net equity and on the management are also set out. The actuating regulation of this new instrument, for the purpose of setting the laws for its creation, functioning and the fields of application has been recently approved by the Minister of Economy and Finances.According to the norms, the institution of these companies will benefit the entire sector of real estate both for an increase in the capitalization of listed real estate companies and for the transparency and liquidity of the sales and acquisition procedures. Furthermore, the new instrument appears to be particularly useful for maximizing the yields of real estate spin off operations carried out by financial and industrial groups mainly relating to leased buildings.SIIQ are regulated by the following norms:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Law 27th December 2006 (Framework Financial Law 2007) – Art. 1 – Sections from 119 to 141Regulation of the organized markets of Borsa Italiana SpA on the 26th of April 2007 (effective as of the 23rd of July 2007)&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" text="La legge Finanziaria 2007 ha introdotto nel panorama finanziario italiano le SIIQ, società di investimento immobiliare quotate di diritto italiano che svolgono in via prevalente attività di locazione immobiliare e che sono caratterizzate da uno speciale status fiscale.A tali società viene infatti riconosciuta l’esenzione da IRES e IRAP per la parte di redditi derivante dall’attività di locazione, alla condizione che la SIIQ distribuisca, in ciascun esercizio, almeno l’85% degli utili riconducibili alla suindicata attività. A tale condizione si aggiungono ulteriori limitazioni patrimoniali e gestionali.È stato recentemente approvato dal Ministero dell’Economia e delle Finanze il regolamento attuativo del nuovo strumento, volto a regolamentarne l’istituzione, il funzionamento e i relativi ambiti di applicazione.In base alle indicazioni normative, dall’istituzione di tali società beneficerà l&apos;intero settore del real estate sia in termini di aumento della capitalizzazione delle società immobiliari quotate sia in termini di trasparenza e liquidità nelle operazioni di compravendita. Il nuovo strumento, inoltre, si prefigura come particolarmente adatto per massimizzare i rendimenti nelle operazioni di spin off immobiliare effettuate da gruppi industriali e finanziari e riguardanti prevalentemente immobili locati.Le SIIQ sono regolate dalla seguente normativa:&lt;ul&gt;&lt;li&gt;Legge 27 dicembre 2006 (Legge Finanziaria 2007) – Art. 1 – Commi da 119 a 141Regolamento dei mercati organizzati di Borsa Italiana SpA del 26 aprile 2007 (entrato in vigore il 23 luglio 2007)&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;" en_name="SIIQ (REIT)" name="SIIQ" /></cnt></menu><menu image="" en_name=" " name=" " /></ws>